TilgungsPilot
Kaufnebenkosten-Rechner für Deutschland
Beim Immobilienkauf kommen zum Kaufpreis je nach Bundesland rund 9 % bis 15 % Kaufnebenkosten hinzu – Geld, das Banken in der Regel nicht mitfinanzieren. TilgungsPilot rechnet Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler automatisch in jede Kalkulation ein.
Kaufnebenkosten-Rechner für Deutschland – jetzt kostenlos berechnen →Woraus bestehen die Kaufnebenkosten?
- Grunderwerbsteuer – je nach Bundesland 3,5 % bis 6,5 % (alle Sätze)
- Notar – ca. 1,5 % des Kaufpreises (gesetzlich geregelt)
- Grundbucheintrag – ca. 0,5 %
- Maklerprovision – üblich 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer (entfällt bei Privatkauf)
Kaufnebenkosten nach Bundesland (Beispiel: 400.000 € Kaufpreis)
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Nebenkosten ohne Makler | mit Makler |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 28.000 € | 42.280 € |
| Bayern | 3,5 % | 22.000 € | 36.280 € |
| Berlin | 6 % | 32.000 € | 46.280 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 34.000 € | 48.280 € |
| Bremen | 5,5 % | 30.000 € | 44.280 € |
| Hamburg | 5,5 % | 30.000 € | 44.280 € |
| Hessen | 6 % | 32.000 € | 46.280 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 32.000 € | 46.280 € |
| Niedersachsen | 5 % | 28.000 € | 42.280 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 34.000 € | 48.280 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 28.000 € | 42.280 € |
| Saarland | 6,5 % | 34.000 € | 48.280 € |
| Sachsen | 5,5 % | 30.000 € | 44.280 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 28.000 € | 42.280 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 34.000 € | 48.280 € |
| Thüringen | 5 % | 28.000 € | 42.280 € |
Den größten Unterschied macht die Grunderwerbsteuer: Zwischen Bayern (3,5 %) und den Spitzenreitern mit 6,5 % liegen bei 400.000 € Kaufpreis genau 12.000 €.
Jetzt kostenlos berechnen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten insgesamt?
Ohne Makler rund 5,5 % bis 8,5 % des Kaufpreises (je nach Bundesland), mit Makler rund 9 % bis 12 %. Bei 400.000 € Kaufpreis sollten Sie je nach Bundesland mit 22.000 € bis 48.000 € rechnen.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht. Banken finanzieren meist nur den Kaufpreis. Eine sogenannte 110-%-Finanzierung ist selten und teuer – planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital ein.
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