TilgungsPilot
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen: 6,5 %
Beim Kauf einer Immobilie in Nordrhein-Westfalen fällt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % des Kaufpreises an. Sie ist eine einmalige Steuer des Bundeslandes und Teil der Kaufnebenkosten, die Sie üblicherweise aus Eigenkapital bezahlen müssen.
Nordrhein-Westfalen verlangt seit 2015 den Spitzensatz von 6,5 % – im bevölkerungsreichsten Bundesland mit den Preisniveaus von Köln, Düsseldorf oder Münster eine der höchsten Steuerbelastungen beim Immobilienkauf in Deutschland.
Damit liegt Nordrhein-Westfalen im bundesweiten Vergleich auf Stufe 5 von 5 (Stufe 1 = niedrigster Satz) – gemeinsam mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein.
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen nach Kaufpreis
Die Tabelle zeigt Grunderwerbsteuer und gesamte Kaufnebenkosten (Notar ca. 1,5 %, Grundbuch ca. 0,5 %, Makler ca. 3,57 %) für typische Kaufpreise – berechnet mit denselben Formeln wie der Kaufnebenkosten-Rechner:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Nebenkosten ohne Makler | mit Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 19.500 € | 25.500 € | 36.210 € |
| 400.000 € | 26.000 € | 34.000 € | 48.280 € |
| 500.000 € | 32.500 € | 42.500 € | 60.350 € |
| 600.000 € | 39.000 € | 51.000 € | 72.420 € |
| 750.000 € | 48.750 € | 63.750 € | 90.525 € |
Das entspricht Kaufnebenkosten von rund 8,5 % ohne bzw. 12,07 % mit Makler – Geld, das Banken nicht mitfinanzieren und das Sie zusätzlich zum Eigenkapital einplanen sollten.
Kaufnebenkosten & Tilgungsplan jetzt berechnen →Entwicklung der Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen
| Zeitraum | Steuersatz |
|---|---|
| 1997 – 2010 | 3,5 % |
| 2011 – 2014 | 5 % |
| seit 2015 | 6,5 % |
Vergleich mit den Nachbarländern
In Niedersachsen (5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 6.000 € weniger Grunderwerbsteuer. In Hessen (6 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 2.000 € weniger Grunderwerbsteuer. In Rheinland-Pfalz (5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 6.000 € weniger Grunderwerbsteuer.
Grunderwerbsteuer aller Bundesländer im Vergleich
So ordnet sich Nordrhein-Westfalen im bundesweiten Vergleich ein (Beispiel: 400.000 € Kaufpreis):
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Berlin | 6 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Hessen | 6 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Thüringen | 5 % | 20.000 € |