TilgungsPilot
Grunderwerbsteuer Brandenburg: 6,5 %
Beim Kauf einer Immobilie in Brandenburg fällt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % des Kaufpreises an. Sie ist eine einmalige Steuer des Bundeslandes und Teil der Kaufnebenkosten, die Sie üblicherweise aus Eigenkapital bezahlen müssen.
Brandenburg gehört seit der Erhöhung 2015 mit 6,5 % zur Spitzengruppe der Bundesländer. Das trifft vor allem Käufer im Berliner Speckgürtel: Wer von der Hauptstadt (6,0 %) über die Stadtgrenze zieht, zahlt beim Kauf sogar mehr Steuer.
Damit liegt Brandenburg im bundesweiten Vergleich auf Stufe 5 von 5 (Stufe 1 = niedrigster Satz) – gemeinsam mit Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein.
Kaufnebenkosten in Brandenburg nach Kaufpreis
Die Tabelle zeigt Grunderwerbsteuer und gesamte Kaufnebenkosten (Notar ca. 1,5 %, Grundbuch ca. 0,5 %, Makler ca. 3,57 %) für typische Kaufpreise – berechnet mit denselben Formeln wie der Kaufnebenkosten-Rechner:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Nebenkosten ohne Makler | mit Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 19.500 € | 25.500 € | 36.210 € |
| 400.000 € | 26.000 € | 34.000 € | 48.280 € |
| 500.000 € | 32.500 € | 42.500 € | 60.350 € |
| 600.000 € | 39.000 € | 51.000 € | 72.420 € |
| 750.000 € | 48.750 € | 63.750 € | 90.525 € |
Das entspricht Kaufnebenkosten von rund 8,5 % ohne bzw. 12,07 % mit Makler – Geld, das Banken nicht mitfinanzieren und das Sie zusätzlich zum Eigenkapital einplanen sollten.
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| Zeitraum | Steuersatz |
|---|---|
| 1997 – 2010 | 3,5 % |
| 2011 – 2014 | 5 % |
| seit 2015 | 6,5 % |
Vergleich mit den Nachbarländern
In Berlin (6 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 2.000 € weniger Grunderwerbsteuer. In Mecklenburg-Vorpommern (6 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 2.000 € weniger Grunderwerbsteuer. In Sachsen (5,5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 4.000 € weniger Grunderwerbsteuer.
Grunderwerbsteuer aller Bundesländer im Vergleich
So ordnet sich Brandenburg im bundesweiten Vergleich ein (Beispiel: 400.000 € Kaufpreis):
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Berlin | 6 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Hessen | 6 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Thüringen | 5 % | 20.000 € |