TilgungsPilot
Grunderwerbsteuer Thüringen: 5 %
Beim Kauf einer Immobilie in Thüringen fällt eine Grunderwerbsteuer von 5 % des Kaufpreises an. Sie ist eine einmalige Steuer des Bundeslandes und Teil der Kaufnebenkosten, die Sie üblicherweise aus Eigenkapital bezahlen müssen.
Thüringen hat als erstes Bundesland überhaupt die Grunderwerbsteuer wieder gesenkt: Zum 1. Januar 2024 fiel der Satz von 6,5 % auf 5,0 %. Käufer sparen seitdem bei 400.000 € Kaufpreis 6.000 € gegenüber dem alten Satz.
Damit liegt Thüringen im bundesweiten Vergleich auf Stufe 2 von 5 (Stufe 1 = niedrigster Satz) – gemeinsam mit Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt.
Kaufnebenkosten in Thüringen nach Kaufpreis
Die Tabelle zeigt Grunderwerbsteuer und gesamte Kaufnebenkosten (Notar ca. 1,5 %, Grundbuch ca. 0,5 %, Makler ca. 3,57 %) für typische Kaufpreise – berechnet mit denselben Formeln wie der Kaufnebenkosten-Rechner:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Nebenkosten ohne Makler | mit Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 15.000 € | 21.000 € | 31.710 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 28.000 € | 42.280 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 35.000 € | 52.850 € |
| 600.000 € | 30.000 € | 42.000 € | 63.420 € |
| 750.000 € | 37.500 € | 52.500 € | 79.275 € |
Das entspricht Kaufnebenkosten von rund 7 % ohne bzw. 10,57 % mit Makler – Geld, das Banken nicht mitfinanzieren und das Sie zusätzlich zum Eigenkapital einplanen sollten.
Kaufnebenkosten & Tilgungsplan jetzt berechnen →Entwicklung der Grunderwerbsteuer in Thüringen
| Zeitraum | Steuersatz |
|---|---|
| 1997 – 2010 | 3,5 % |
| 2011 – 2016 | 5 % |
| 2017 – 2023 | 6,5 % |
| seit 2024 | 5 % |
Vergleich mit den Nachbarländern
In Sachsen (5,5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 2.000 € mehr Grunderwerbsteuer. In Sachsen-Anhalt gilt mit 5 % derselbe Satz. In Bayern (3,5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 6.000 € weniger Grunderwerbsteuer.
Grunderwerbsteuer aller Bundesländer im Vergleich
So ordnet sich Thüringen im bundesweiten Vergleich ein (Beispiel: 400.000 € Kaufpreis):
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Berlin | 6 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Hessen | 6 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Thüringen | 5 % | 20.000 € |