TilgungsPilot
Grunderwerbsteuer Hessen: 6 %
Beim Kauf einer Immobilie in Hessen fällt eine Grunderwerbsteuer von 6 % des Kaufpreises an. Sie ist eine einmalige Steuer des Bundeslandes und Teil der Kaufnebenkosten, die Sie üblicherweise aus Eigenkapital bezahlen müssen.
Beispielrechnung für 400.000 € Kaufpreis in Hessen
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 24.000 € |
| Notar (ca. 1,5 %) | 6.000 € |
| Grundbucheintrag (ca. 0,5 %) | 2.000 € |
| Kaufnebenkosten ohne Makler | 32.000 € |
| Maklerprovision (ca. 3,57 %) | 14.280 € |
| Kaufnebenkosten mit Makler | 46.280 € |
Das entspricht Kaufnebenkosten von rund 8 % ohne bzw. 11,57 % mit Makler – Geld, das Banken nicht mitfinanzieren und das Sie zusätzlich zum Eigenkapital einplanen sollten.
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So ordnet sich Hessen im bundesweiten Vergleich ein (Beispiel: 400.000 € Kaufpreis):
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Berlin | 6 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen | 5 % | 20.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Hessen | 6 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 5,5 % | 22.000 € |
| Thüringen | 5 % | 20.000 € |
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Hessen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?
Aktuell 6 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das 24.000 €.
Kann ich die Grunderwerbsteuer mitfinanzieren?
In der Regel nicht. Banken finanzieren meist nur den Kaufpreis (oft sogar nur einen Teil davon).
Die Kaufnebenkosten inklusive Grunderwerbsteuer sollten Sie aus Eigenkapital aufbringen – das senkt
zugleich Ihren Beleihungsauslauf und damit den Sollzins.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer reduzieren?
Bewegliches Inventar (z. B. Einbauküche, Möbel) kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden
und unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer. Der ausgewiesene Wert muss jedoch realistisch sein.