TilgungsPilot
Grunderwerbsteuer Hessen: 6 %
Beim Kauf einer Immobilie in Hessen fällt eine Grunderwerbsteuer von 6 % des Kaufpreises an. Sie ist eine einmalige Steuer des Bundeslandes und Teil der Kaufnebenkosten, die Sie üblicherweise aus Eigenkapital bezahlen müssen.
Hessen verlangt seit August 2014 6,0 % Grunderwerbsteuer. Gerade im Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurter Preisniveau gehört die Steuer damit zu den größten Einzelposten der Kaufnebenkosten – bei 600.000 € Kaufpreis sind es bereits 36.000 €.
Damit liegt Hessen im bundesweiten Vergleich auf Stufe 4 von 5 (Stufe 1 = niedrigster Satz) – gemeinsam mit Berlin, Mecklenburg-Vorpommern.
Kaufnebenkosten in Hessen nach Kaufpreis
Die Tabelle zeigt Grunderwerbsteuer und gesamte Kaufnebenkosten (Notar ca. 1,5 %, Grundbuch ca. 0,5 %, Makler ca. 3,57 %) für typische Kaufpreise – berechnet mit denselben Formeln wie der Kaufnebenkosten-Rechner:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Nebenkosten ohne Makler | mit Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 18.000 € | 24.000 € | 34.710 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 32.000 € | 46.280 € |
| 500.000 € | 30.000 € | 40.000 € | 57.850 € |
| 600.000 € | 36.000 € | 48.000 € | 69.420 € |
| 750.000 € | 45.000 € | 60.000 € | 86.775 € |
Das entspricht Kaufnebenkosten von rund 8 % ohne bzw. 11,57 % mit Makler – Geld, das Banken nicht mitfinanzieren und das Sie zusätzlich zum Eigenkapital einplanen sollten.
Kaufnebenkosten & Tilgungsplan jetzt berechnen →Entwicklung der Grunderwerbsteuer in Hessen
| Zeitraum | Steuersatz |
|---|---|
| 1997 – 2012 | 3,5 % |
| 2013 – 2013 | 5 % |
| seit 2014 | 6 % |
Vergleich mit den Nachbarländern
In Baden-Württemberg (5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 4.000 € weniger Grunderwerbsteuer. In Bayern (3,5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 10.000 € weniger Grunderwerbsteuer. In Nordrhein-Westfalen (6,5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 2.000 € mehr Grunderwerbsteuer.
Grunderwerbsteuer aller Bundesländer im Vergleich
So ordnet sich Hessen im bundesweiten Vergleich ein (Beispiel: 400.000 € Kaufpreis):
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Berlin | 6 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Hessen | 6 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Thüringen | 5 % | 20.000 € |