TilgungsPilot
Grunderwerbsteuer Bremen: 5,5 %
Beim Kauf einer Immobilie in Bremen fällt eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % des Kaufpreises an. Sie ist eine einmalige Steuer des Bundeslandes und Teil der Kaufnebenkosten, die Sie üblicherweise aus Eigenkapital bezahlen müssen.
Bremen hat die Grunderwerbsteuer zum 1. Juli 2025 von 5,0 % auf 5,5 % angehoben – die erste Erhöhung seit gut zehn Jahren und die jüngste Änderung bundesweit. Bei 400.000 € Kaufpreis bedeutet das 2.000 € Mehrkosten gegenüber dem alten Satz.
Damit liegt Bremen im bundesweiten Vergleich auf Stufe 3 von 5 (Stufe 1 = niedrigster Satz) – gemeinsam mit Hamburg, Sachsen.
Kaufnebenkosten in Bremen nach Kaufpreis
Die Tabelle zeigt Grunderwerbsteuer und gesamte Kaufnebenkosten (Notar ca. 1,5 %, Grundbuch ca. 0,5 %, Makler ca. 3,57 %) für typische Kaufpreise – berechnet mit denselben Formeln wie der Kaufnebenkosten-Rechner:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Nebenkosten ohne Makler | mit Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 16.500 € | 22.500 € | 33.210 € |
| 400.000 € | 22.000 € | 30.000 € | 44.280 € |
| 500.000 € | 27.500 € | 37.500 € | 55.350 € |
| 600.000 € | 33.000 € | 45.000 € | 66.420 € |
| 750.000 € | 41.250 € | 56.250 € | 83.025 € |
Das entspricht Kaufnebenkosten von rund 7,5 % ohne bzw. 11,07 % mit Makler – Geld, das Banken nicht mitfinanzieren und das Sie zusätzlich zum Eigenkapital einplanen sollten.
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| Zeitraum | Steuersatz |
|---|---|
| 1997 – 2010 | 3,5 % |
| 2011 – 2013 | 4,5 % |
| 2014 – 2024 | 5 % |
| seit 2025 | 5,5 % |
Vergleich mit den Nachbarländern
In Niedersachsen (5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 2.000 € weniger Grunderwerbsteuer.
Grunderwerbsteuer aller Bundesländer im Vergleich
So ordnet sich Bremen im bundesweiten Vergleich ein (Beispiel: 400.000 € Kaufpreis):
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Berlin | 6 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Hessen | 6 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Thüringen | 5 % | 20.000 € |