TilgungsPilot
Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5 %
Beim Kauf einer Immobilie in Bayern fällt eine Grunderwerbsteuer von 3,5 % des Kaufpreises an. Sie ist eine einmalige Steuer des Bundeslandes und Teil der Kaufnebenkosten, die Sie üblicherweise aus Eigenkapital bezahlen müssen.
Bayern ist das einzige Bundesland, das die Grunderwerbsteuer seit der Föderalismusreform 2006 nie erhöht hat: Es gilt unverändert der bundesweit niedrigste Satz von 3,5 %. Beim Kauf in München, Nürnberg oder Augsburg sparen Käufer dadurch gegenüber Hochsteuerländern wie Nordrhein-Westfalen mehrere Tausend Euro.
Damit liegt Bayern im bundesweiten Vergleich auf Stufe 1 von 5 (Stufe 1 = niedrigster Satz).
Kaufnebenkosten in Bayern nach Kaufpreis
Die Tabelle zeigt Grunderwerbsteuer und gesamte Kaufnebenkosten (Notar ca. 1,5 %, Grundbuch ca. 0,5 %, Makler ca. 3,57 %) für typische Kaufpreise – berechnet mit denselben Formeln wie der Kaufnebenkosten-Rechner:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Nebenkosten ohne Makler | mit Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 10.500 € | 16.500 € | 27.210 € |
| 400.000 € | 14.000 € | 22.000 € | 36.280 € |
| 500.000 € | 17.500 € | 27.500 € | 45.350 € |
| 600.000 € | 21.000 € | 33.000 € | 54.420 € |
| 750.000 € | 26.250 € | 41.250 € | 68.025 € |
Das entspricht Kaufnebenkosten von rund 5,5 % ohne bzw. 9,07 % mit Makler – Geld, das Banken nicht mitfinanzieren und das Sie zusätzlich zum Eigenkapital einplanen sollten.
Kaufnebenkosten & Tilgungsplan jetzt berechnen →Entwicklung der Grunderwerbsteuer in Bayern
| Zeitraum | Steuersatz |
|---|---|
| seit 1997 | 3,5 % |
Vergleich mit den Nachbarländern
In Baden-Württemberg (5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 6.000 € mehr Grunderwerbsteuer. In Hessen (6 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 10.000 € mehr Grunderwerbsteuer. In Thüringen (5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 6.000 € mehr Grunderwerbsteuer.
Grunderwerbsteuer aller Bundesländer im Vergleich
So ordnet sich Bayern im bundesweiten Vergleich ein (Beispiel: 400.000 € Kaufpreis):
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Berlin | 6 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Hessen | 6 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Thüringen | 5 % | 20.000 € |