TilgungsPilot
Grunderwerbsteuer Hamburg: 5,5 %
Beim Kauf einer Immobilie in Hamburg fällt eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % des Kaufpreises an. Sie ist eine einmalige Steuer des Bundeslandes und Teil der Kaufnebenkosten, die Sie üblicherweise aus Eigenkapital bezahlen müssen.
Hamburg hat die Grunderwerbsteuer zum 1. Januar 2023 von 4,5 % auf 5,5 % angehoben. Bei den Hamburger Immobilienpreisen wiegt jeder Steuersatzpunkt schwer – gegenüber dem Nachbarn Schleswig-Holstein (6,5 %) fährt man in der Hansestadt dennoch günstiger.
Damit liegt Hamburg im bundesweiten Vergleich auf Stufe 3 von 5 (Stufe 1 = niedrigster Satz) – gemeinsam mit Bremen, Sachsen.
Kaufnebenkosten in Hamburg nach Kaufpreis
Die Tabelle zeigt Grunderwerbsteuer und gesamte Kaufnebenkosten (Notar ca. 1,5 %, Grundbuch ca. 0,5 %, Makler ca. 3,57 %) für typische Kaufpreise – berechnet mit denselben Formeln wie der Kaufnebenkosten-Rechner:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Nebenkosten ohne Makler | mit Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 16.500 € | 22.500 € | 33.210 € |
| 400.000 € | 22.000 € | 30.000 € | 44.280 € |
| 500.000 € | 27.500 € | 37.500 € | 55.350 € |
| 600.000 € | 33.000 € | 45.000 € | 66.420 € |
| 750.000 € | 41.250 € | 56.250 € | 83.025 € |
Das entspricht Kaufnebenkosten von rund 7,5 % ohne bzw. 11,07 % mit Makler – Geld, das Banken nicht mitfinanzieren und das Sie zusätzlich zum Eigenkapital einplanen sollten.
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| Zeitraum | Steuersatz |
|---|---|
| 1997 – 2008 | 3,5 % |
| 2009 – 2022 | 4,5 % |
| seit 2023 | 5,5 % |
Vergleich mit den Nachbarländern
In Schleswig-Holstein (6,5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 4.000 € mehr Grunderwerbsteuer. In Niedersachsen (5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 2.000 € weniger Grunderwerbsteuer.
Grunderwerbsteuer aller Bundesländer im Vergleich
So ordnet sich Hamburg im bundesweiten Vergleich ein (Beispiel: 400.000 € Kaufpreis):
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Berlin | 6 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Hessen | 6 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Thüringen | 5 % | 20.000 € |