TilgungsPilot
Grunderwerbsteuer Niedersachsen: 5 %
Beim Kauf einer Immobilie in Niedersachsen fällt eine Grunderwerbsteuer von 5 % des Kaufpreises an. Sie ist eine einmalige Steuer des Bundeslandes und Teil der Kaufnebenkosten, die Sie üblicherweise aus Eigenkapital bezahlen müssen.
Niedersachsen liegt seit 2014 stabil bei 5,0 % und damit im bundesweiten Mittelfeld – günstiger als die Nachbarn Bremen (5,5 %) und Nordrhein-Westfalen (6,5 %). Für Pendler ins Hamburger oder Bremer Umland ist das ein echter Standortvorteil beim Kauf.
Damit liegt Niedersachsen im bundesweiten Vergleich auf Stufe 2 von 5 (Stufe 1 = niedrigster Satz) – gemeinsam mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen.
Kaufnebenkosten in Niedersachsen nach Kaufpreis
Die Tabelle zeigt Grunderwerbsteuer und gesamte Kaufnebenkosten (Notar ca. 1,5 %, Grundbuch ca. 0,5 %, Makler ca. 3,57 %) für typische Kaufpreise – berechnet mit denselben Formeln wie der Kaufnebenkosten-Rechner:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Nebenkosten ohne Makler | mit Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 15.000 € | 21.000 € | 31.710 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 28.000 € | 42.280 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 35.000 € | 52.850 € |
| 600.000 € | 30.000 € | 42.000 € | 63.420 € |
| 750.000 € | 37.500 € | 52.500 € | 79.275 € |
Das entspricht Kaufnebenkosten von rund 7 % ohne bzw. 10,57 % mit Makler – Geld, das Banken nicht mitfinanzieren und das Sie zusätzlich zum Eigenkapital einplanen sollten.
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| Zeitraum | Steuersatz |
|---|---|
| 1997 – 2010 | 3,5 % |
| 2011 – 2013 | 4,5 % |
| seit 2014 | 5 % |
Vergleich mit den Nachbarländern
In Bremen (5,5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 2.000 € mehr Grunderwerbsteuer. In Hamburg (5,5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 2.000 € mehr Grunderwerbsteuer. In Nordrhein-Westfalen (6,5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 6.000 € mehr Grunderwerbsteuer.
Grunderwerbsteuer aller Bundesländer im Vergleich
So ordnet sich Niedersachsen im bundesweiten Vergleich ein (Beispiel: 400.000 € Kaufpreis):
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Berlin | 6 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Hessen | 6 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Thüringen | 5 % | 20.000 € |