TilgungsPilot
Grunderwerbsteuer Sachsen: 5,5 %
Beim Kauf einer Immobilie in Sachsen fällt eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % des Kaufpreises an. Sie ist eine einmalige Steuer des Bundeslandes und Teil der Kaufnebenkosten, die Sie üblicherweise aus Eigenkapital bezahlen müssen.
Sachsen hielt – wie Bayern – jahrzehntelang am Ursprungssatz von 3,5 % fest, erhöhte aber zum 1. Januar 2023 auf 5,5 %. Käufer in Leipzig oder Dresden zahlen seitdem bei 400.000 € Kaufpreis 8.000 € mehr als zuvor.
Damit liegt Sachsen im bundesweiten Vergleich auf Stufe 3 von 5 (Stufe 1 = niedrigster Satz) – gemeinsam mit Bremen, Hamburg.
Kaufnebenkosten in Sachsen nach Kaufpreis
Die Tabelle zeigt Grunderwerbsteuer und gesamte Kaufnebenkosten (Notar ca. 1,5 %, Grundbuch ca. 0,5 %, Makler ca. 3,57 %) für typische Kaufpreise – berechnet mit denselben Formeln wie der Kaufnebenkosten-Rechner:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Nebenkosten ohne Makler | mit Makler |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 16.500 € | 22.500 € | 33.210 € |
| 400.000 € | 22.000 € | 30.000 € | 44.280 € |
| 500.000 € | 27.500 € | 37.500 € | 55.350 € |
| 600.000 € | 33.000 € | 45.000 € | 66.420 € |
| 750.000 € | 41.250 € | 56.250 € | 83.025 € |
Das entspricht Kaufnebenkosten von rund 7,5 % ohne bzw. 11,07 % mit Makler – Geld, das Banken nicht mitfinanzieren und das Sie zusätzlich zum Eigenkapital einplanen sollten.
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| Zeitraum | Steuersatz |
|---|---|
| 1997 – 2022 | 3,5 % |
| seit 2023 | 5,5 % |
Vergleich mit den Nachbarländern
In Brandenburg (6,5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 4.000 € mehr Grunderwerbsteuer. In Sachsen-Anhalt (5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 2.000 € weniger Grunderwerbsteuer. In Thüringen (5 %) zahlen Käufer bei 400.000 € Kaufpreis 2.000 € weniger Grunderwerbsteuer.
Grunderwerbsteuer aller Bundesländer im Vergleich
So ordnet sich Sachsen im bundesweiten Vergleich ein (Beispiel: 400.000 € Kaufpreis):
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | bei 400.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Berlin | 6 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Hessen | 6 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
| Thüringen | 5 % | 20.000 € |